تعریف معامله
معامله زمانی ایجاد می شود که دو یا چند نفر با هم توافق به انتقال مال یا انجام عملی کنند و در ازای مال یا عمل موضوع معامله پولی پرداخت شود.
هر معامله دارای شرایط عمومی است که توسط قانونگذار تعیین شده است ولی طرفین می توانند علاوه بر این شرایط، شرایط خصوصی را هم، با توافق یکدیگر در معامله قرار دهند. این شرایط باید توسط هر دو طرف قرارداد رعایت شود در غیر این صورت قرارداد باطل می شود.
شرایط عمومی صحت معامله
طبق ماده 190 قانون مدنی شرایط صحت معامله از قرار ذیل است:
قصد و رضای طرفین
اهلیت طرفین
مشروعیت جهت معامله
معلوم بودن موضوع معامله
این شرایط باید در تمام معاملات وجود داشته باشند و عدم وجود هر یک از این شرایط موجب بطلان یا عدم نفوذ معامله می شود.
موارد بطلان معامله
اهلیت طرفین معامله: اهلیت در قانون ایران دو نوع است اهلیت تمتع و اهلیت استیفا. اهلیت تمتع به معنای دارا شدن است و افراد از بدو تولد تا لحظه مرگ دارای اهلیت تمتع هستند و می توانند مالک اموال و اشیا گوناگون شوند. اهلیت استیفا برای افرادی است که عاقل، بالغ و رشید هستند. کسانی که اهلیت استیفا دارند می توانند معاملاتی را انجام دهند. بنابر آنچه در تعریف اهلیت گفته شد مجانین و صغار نمی توانند معامله انجام دهند و افراد سفیه هم فقط در صورتی قادر به انجام معامله هستند که قیم یا ولی آنها اجازه دهد.
قصد و رضا طرفین: هر دو طرف معامله باید برای انجام آن قصد و اراده لازم را داشته باشند و نباید برای انجام معامله مجبور شده یا فاقد اراده باشند. همچنین رضایت طرفین هم اهمیت دارد کسی که راضی به انجام معامله نیست و با اکراه آن را منعقد می کند معامله اش صحیح نخواهد بود.
مشروعیت جهت معامله: انگیزه افراد از انجام معامله مسئله ای شخصی است و تا زمانی که بیان نشده است در صحت معامله خللی وارد نمی کند اما اگر بیان شود یا در قرارداد نوشته شود باید مشروع باشد.
معلوم و معین بودن موضوع معامله: باید جنس، اوصاف و مقدار موضوع معامله معلوم باشد. همچنین موضوع معامله باید معین باشد یعنی مردد بین چند مورد نباشد.
مشروعیت موضوع معامله: موضوع معامله باید از اموال یا اشیایی باشد که قانون مبادله آن ها را به رسمیت شناخته است. نباید موضوع معامله از اشیایی باشند که معامله آنها ممنوع است.
قابل تسلیم نبودن موضوع معامله: در صورتی که یکی از طرفین معامله (فروشنده) نتواند موضوع معامله را به دیگری تسلیم کند. معامله باطل محسوب می شود بنابراین موضوع معامله باید حتما قابلیت تسلیم داشته باشد.
اشتباه: اشتباه در وصف اساسی عقد، به طوری که ماهیت اصلی موضوع عقد کاملا تغییر کند و با جنس و موضوع دیگری اشتباه شود.
موارد بطلان معامله بعد از انعقاد عقد
موضوع معامله بعد از عقد و قبل از تسلیم به مشتری به صورت کامل تلف شود.
طرفین عقد را اقاله کنند.
یکی از طرفین از خیارات برای فسخ معامله استفاده کند.
فوت، جنون و سفه طرفین معامله در عقود جایز مثل وکالت، عاریه، ودیعه، مضاربه و شرکت موجب انحلال و بطلان معامله می شود.
دعوا اعلام بطلان معامله
هر یک از طرفین معامله که ادعا بطلان آن را دارد می تواند با مراجعه به دادگاه و اثبات دلایل خود حکم بطلان معامله را دریافت کند. این دعوا یک دعوا مالی بوده و رای دادگاه رای اعلامی است.
نمونه دادخواست دعوای ابطال معامله
مشخصات طرفین | نام | نام خانوادگی | نام پدر | سن | شغل | محل اقامت- خیابان –کوچه – پلاک- کدپستی | |
خواهان | |||||||
خوانده | |||||||
وکیل | |||||||
خواسته یا موضوع | تقاضای ابطال معامله مورخ ………………. درخصوص یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی ………. مقوم به مبلغ ……. ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی | ||||||
دلایل و منضمات | مبایعه نامه ، سند مالکیت ، اظهارنامه عدم تنفیذ معامله | ||||||
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی | |||||||
احتراماً به استحضار میرساند:طی یک توافق عادی که رونوشت آن به تازگی به دست بنده رسیده است مشخص شده که سه دانگ از واحد 123 (مغازه تجاری) واقع در مجتمع خورشید …… متعلق و در مالکیت مطلق اینجانب، از طرف خوانده دردیف دوم آقای…………. به خوانده ردیف اول آقای ………………… به صورت فضولی فروخته شده است. هرچند به ادعای معاملهکننده (فضول) این قرارداد اقاله و تفاسخ شده است؛ لیکن در جهت انجام وظیفه قانونی خود مبنی بر عدم تنفیذ اظهارنامهای به هردو خوانده ارسال نموده ام متأسفانه با وجود تمام اقدامات قانونی و درخواستهای مکرر از خوانده ردیف اول ایشان متصرف مغازه بوده و ادعای مالکیت بر آن را دارد؛ لذا از محضر دادگاه محترم تقاضای ابطال معامله و صدورحکم به رفع تصرف از مغازه موضوع دعوا را مستنداً به مواد 247، 251 و 257 قانون مدنی مورد استدعا دارم
| |||||||
محل امضاء – مهر – اثر انگشت | |||||||
- + ملکی را با برادرم شریک هستم و این ملک را چند سالی بدون اجازه او اجاره داده ام. آیا او می تواند اجرت المثل این خانه را از من بگیرد؟
- + اگر پایان کار ساختمانی گم شده باشد میتوان برای آن المثنی گرفت؟
- + آیا میتوان سند ساختمانی را که پایان کار ندارد هبه کرد؟
- + چکی که به عنوان ضمانت برای اخذ پایان کار به خریدار واحد ساختمانی داده شده است میتوان برگشت زد ؟
- + دو ماه است که زمینی را به صورت قولنامه خریداری و پول آن را پرداخت کرده ام اما فروشنده زمین به تعهدات ضمن قرارداد خود عمل نکرده است، در صورتی که بخواهم قرارداد را فسخ کنم و پولم را بگیرم باید از چه طریقی عمل کنم؟
- + من می خواهم ملکی را خریداری کنم چطور میتوانم متوجه بشم که سند ساختمانی اصل بوده و جعلی یا مشکل دار نیست، یا در طرح شهرداری و ... وجود ندارد و مشکلی ندارد؟
- + من ملکی را خریداری کرده ام که فروشنده قبل از انتقال سند فوت شده است.
- + آیا برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، گواهی عدم حضور الزامی می باشد؟
نمونه رای دادگاه حقوقی ملکی در کرمانشاه
نمونه رای دادگاه حقوقی الزام به تحویل ملک و مورد معامله در کردستان
نمونه رای استرداد ثمن و خسارت تاخیر و تادیه در کردستان
نمونه رای دادگاه حقوقی الزام به اخذ پایان کار الزام به تنظیم سند رسمی ملک در تهران
نمونه رای دادگاه حقوقی الزام به انتقال مال غیر منقول در کرج
نمونه رای دادگاه حقوقی امکان ابطال معامله فضولی علیرغم انتقال مال به غیر در کردستان
نمونه رای دادگاه کیفری فروش مال غیر، پیش فروش بدون تنظیم سند رسمی ملکی در کیش
بر اساس رای 3 نفر از بازدیدکنندگان
آیا این مطلب برای شما مفید بود؟
برای حمایت از محتوایی که میپسندید، به اشتراک بگذارید:
نظر بدهید
آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد
ابطال معامله یا ابطال قرارداد