حکم معامله فضولی
معاملاتی که روزانه بین افراد انجام می شوند ممکن است صحیح، باطل یا غیر نافذ باشند.
معاملاتی که در آنها یکی از طرفین عقد رضایت به انجام معامله نداشته باشد، معاملات غیر نافذ محسوب می شوند مثل معامله فضولی که بدون رضایت مالک اصلی مال انجام می شود. حال هر زمان که مالک رضایت خود را عنوان کند معامله غیر نافذ به معامله صحیح تبدیل می شود یا برعکس ممکن است مالک اصلی معامله را رد کند و به علت رد مالک، معامله باطل شود.
آثار رد معامله
اگر مالک، معامله را رد کند می تواند مال خود را از طرف معامله پس بگیرد. طرف معامله نیز با رجوع به فضول (فروشنده) ثمن معامله را پس می گیرد. حال اگر طرف معامله از فضولی بودن معامله آگاه نباشد می تواند علاوه بر ثمن معامله، خسارت خود را نیز از فضول مطالبه کند.
معامله متعدد بر مال غیر
گاهی ممکن است نسبت به یک مال چندین معامله به صورت فضولی انجام گیرد. به عبارت دیگر پس از انجام معامله اول، هنوز مالک رضایت یا عدم رضایت خود را عنوان نکرده است باز هم نسبت به مال معاملات دیگری انجام شود. با توجه به این که برای اعلام رضایت مالک نسبت به معامله فضولی در قانون، زمان محدودی در نظر گرفته نشده، مالک هر زمان نسبت به این معاملات آگاه شد می تواند آنها را رد یا تنفیذ کند. مالک هر معامله ای را قبول کند، معاملات بعد از آن همه صحیح و معاملات قبل از آن همه باطل می شوند.
مجازات فضول
مالک با رد معامله فضولی می تواند مال خود را پس بگیرد همچنین او می تواند علیه فضول تحت عنوان فروش مال غیر، شکایت کیفری به عمل آورد. و اگر سو نیت فضول اثبات شود عمل او در حکم کلاهبرداری بوده و مجازات سنگینی را به همراه دارد ولی اگر سونیتی نداشته باشد و در اثر اشتباه مال غیر را فروخته باشد مجرم محسوب نمی شود. مثلا ممکن است شخصی، منزل پدرش را به گمان اینکه به او ارث رسیده است بفروشد در حالیکه آن منزل طبق وصیت به برادرش تعلق دارد این معامله جرم نیست. ولی اگر همین شخص با اطلاع کامل نسبت به وصیت نامه خانه را بفروشد تا برادرش را از آن محروم کند، مرتکب جرم شده است.
- + ملکی را با برادرم شریک هستم و این ملک را چند سالی بدون اجازه او اجاره داده ام. آیا او می تواند اجرت المثل این خانه را از من بگیرد؟
- + اگر پایان کار ساختمانی گم شده باشد میتوان برای آن المثنی گرفت؟
- + آیا میتوان سند ساختمانی را که پایان کار ندارد هبه کرد؟
- + چکی که به عنوان ضمانت برای اخذ پایان کار به خریدار واحد ساختمانی داده شده است میتوان برگشت زد ؟
- + دو ماه است که زمینی را به صورت قولنامه خریداری و پول آن را پرداخت کرده ام اما فروشنده زمین به تعهدات ضمن قرارداد خود عمل نکرده است، در صورتی که بخواهم قرارداد را فسخ کنم و پولم را بگیرم باید از چه طریقی عمل کنم؟
- + من می خواهم ملکی را خریداری کنم چطور میتوانم متوجه بشم که سند ساختمانی اصل بوده و جعلی یا مشکل دار نیست، یا در طرح شهرداری و ... وجود ندارد و مشکلی ندارد؟
- + من ملکی را خریداری کرده ام که فروشنده قبل از انتقال سند فوت شده است.
- + آیا برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، گواهی عدم حضور الزامی می باشد؟
نمونه رای دادگاه حقوقی ملکی در کرمانشاه
نمونه رای دادگاه حقوقی الزام به تحویل ملک و مورد معامله در کردستان
نمونه رای استرداد ثمن و خسارت تاخیر و تادیه در کردستان
نمونه رای دادگاه حقوقی الزام به اخذ پایان کار الزام به تنظیم سند رسمی ملک در تهران
نمونه رای دادگاه حقوقی الزام به انتقال مال غیر منقول در کرج
نمونه رای دادگاه حقوقی امکان ابطال معامله فضولی علیرغم انتقال مال به غیر در کردستان
نمونه رای دادگاه کیفری فروش مال غیر، پیش فروش بدون تنظیم سند رسمی ملکی در کیش
بر اساس رای 1 نفر از بازدیدکنندگان
آیا این مطلب برای شما مفید بود؟
برای حمایت از محتوایی که میپسندید، به اشتراک بگذارید:
نظر بدهید
آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد
معامله فضولی چیست؟