تسلیم مبیع چیست؟
بعد از انجام معامله نوبت به تحویل مبیع و دریافت ثمن می رسد.
تسلیم مبیع به معنای تحویل آن به مشتری است به طوری که او بتواند در آن تصرف کرده و از آن استفاده کند.
قدرت تسلیم مبیع
قدرت تسلیم مبیع یکی از شرایط صحت قرارداد بیع است و اگر فروشنده توانایی تسلیم مبیع را نداشته باشد عقد باطل می شود. مثلا زمانی که پرنده ای فروخته شده ولی قبل از تحویل پرواز و فرار می کند، در نتیجه فروشنده نمی تواند آن را به خریدار تحویل دهد، این معامله باطل است.
گاهی با وجود اینکه فروشنده قدرت بر تسلیم مبیع را ندارد خریدار توانایی بدست آوردن آن مال را دارد و اگر او واقعا بتواند مال را بدست آورد عقد صحیح خواهد بود. مثلا در مثال بالا اگر خریدار بتواند پرنده فراری را بدست آورد عقد صحیح است.
گاهی چند مال ضمن یک عقد معامله می شوند ولی فروشنده فقط می تواند بعضی از آنان را تسلیم خریدار کند لذا طبق آنچه گفته شد عقد نسبت به بخشی از مبیع که تسلیم شده صحیح و نسبت به بخش دیگر باطل می باشد.
زمان و مکان تحویل مبیع
زمان و مکان تحویل مبیع با توجه به عرف و عادات یا بر اساس توافق طرفین معامله تعیین می شود. مثلا در معامله مصالح ساختمانی، طبق عرف این مصالح در محل ساختمان تحویل داده می شود. یا مثلا شخص برنج را از شمال کشور خریداری می کند و طرفین توافق می کنند که برنج یک ماه بعد در تهران تحویل داده شود.
در غیر این صورت زمانی که نه عرف و نه توافق خاصی وجود داشته باشد، طبق قانون بعد از وقوع بیع، مبیع فورا باید در همان محل تحویل داده شود.
حق حبس
حق حبس، حقی است که قانون گذار برای طرفین قرارداد بیع در نظر گرفته است. این حق عبارت است از اینکه طرفین می توانند از تسلیم ثمن یا مبیع تا زمانی که طرف مقابل ثمن یا مبیع را تسلیم نکرده است، خودداری کنند. در نهایت آنها می توانند با رجوع به دادگاه و از طریق قانونی مبیع و ثمن را تسلیم کنند.
موارد اسقاط حق حبس
یکی از ثمن یا مبیع مُوَجَّل و دیگری حال باشد. یعنی برای تحویل مبیع یا پرداخت ثمن مهلت تعیین شده باشد. مثل معامله نسیه که مبیع تحویل داده می شود و ثمن آن طبق توافق مدتی بعد پرداخت می شود. یا در معامله ای ثمن پرداخت شده ولی مبیع مدتی بعد تحویل داده می شود در این گونه معاملات حق حبس وجود ندارد.
اگر فروشنده (بایع) مبیع را قبل از دریافت ثمن (پول مورد معامله) به خریدار تحویل دهد نمی تواند دیگر آن را به خاطر نپرداختن ثمن پس بگیرد. همینطور است در مورد خریداری که تمام یا بخشی از ثمن را پرداخت کرده باشد.
آخرین مورد اسقاط حق حبس مربوط به زمانی است که طرفین با تراضی یک دیگر این حق را اسقاط کرده باشند.
- + ملکی را با برادرم شریک هستم و این ملک را چند سالی بدون اجازه او اجاره داده ام. آیا او می تواند اجرت المثل این خانه را از من بگیرد؟
- + اگر پایان کار ساختمانی گم شده باشد میتوان برای آن المثنی گرفت؟
- + آیا میتوان سند ساختمانی را که پایان کار ندارد هبه کرد؟
- + چکی که به عنوان ضمانت برای اخذ پایان کار به خریدار واحد ساختمانی داده شده است میتوان برگشت زد ؟
- + دو ماه است که زمینی را به صورت قولنامه خریداری و پول آن را پرداخت کرده ام اما فروشنده زمین به تعهدات ضمن قرارداد خود عمل نکرده است، در صورتی که بخواهم قرارداد را فسخ کنم و پولم را بگیرم باید از چه طریقی عمل کنم؟
- + من می خواهم ملکی را خریداری کنم چطور میتوانم متوجه بشم که سند ساختمانی اصل بوده و جعلی یا مشکل دار نیست، یا در طرح شهرداری و ... وجود ندارد و مشکلی ندارد؟
- + من ملکی را خریداری کرده ام که فروشنده قبل از انتقال سند فوت شده است.
- + آیا برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، گواهی عدم حضور الزامی می باشد؟
نمونه رای دادگاه حقوقی ملکی در کرمانشاه
نمونه رای دادگاه حقوقی الزام به تحویل ملک و مورد معامله در کردستان
نمونه رای استرداد ثمن و خسارت تاخیر و تادیه در کردستان
نمونه رای دادگاه حقوقی الزام به اخذ پایان کار الزام به تنظیم سند رسمی ملک در تهران
نمونه رای دادگاه حقوقی الزام به انتقال مال غیر منقول در کرج
نمونه رای دادگاه حقوقی امکان ابطال معامله فضولی علیرغم انتقال مال به غیر در کردستان
نمونه رای دادگاه کیفری فروش مال غیر، پیش فروش بدون تنظیم سند رسمی ملکی در کیش
بر اساس رای 3 نفر از بازدیدکنندگان
آیا این مطلب برای شما مفید بود؟
برای حمایت از محتوایی که می‌پسندید، به اشتراک بگذارید:
نظر بدهید
آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد
الزام به تحویل مورد معامله یا مبیع چگونه است؟