نکات وکالت نامه محضری و تام الاختیار برای فروش ملک و خودرو

تنظیم مبایعه نامه

برای فروش اتومبیل بعد از یافتن خریدار، بین خریدار و فروشنده باید مبایعه نامه ای تنظیم شود.

برای تنظیم مبایعه نامه نکاتی باید رعایت شود از جمله اینکه مبایعه نامه باید در دو نسخه و در حضور دو شاهد تنظیم شود. در متن مبایعه نامه باید مشخصات خریدار، مشخصات فروشنده، مشخصات مورد معامله، مبلغ مورد معامله و نحوه پرداخت آن به همراه تاریخ تنظیم معامله ذکر شود. نحوه پرداخت مبلغ مورد معامله باید به صورت جزیی نوشته شود مثلا بنویسند چه مقدار از آن به صورت نقدی و چه مقدار از آن به صورت چک یا در طول چند قسط پرداخت خواهد شد و اگر قرار است این پرداخت ها از طریق چک انجام  شود بهتر است شماره و مشخصات چک در قرارداد ذکر شود.

مبایعه نامه نباید هیچگونه خط خوردگی داشته باشد ولی اگر دچار خط خوردگی شد بهتر است در اخر صفحه مبایعه نامه توضیحی در مورد آن داده شود و شاهدان و طرفین معامله ذیل آن را امضا کرده و بنویسند که خط خوردگی قبل از امضا آنان ایجاد شده است.

تعویض پلاک و انتقال سند خودرو

خریدار و فروشنده می توانند با هم به مراکز تعویض پلاک رفته، و در کنار هم عملیات فک پلاک فروشنده و نصب پلاک خریدار را انجام دهند. سپس به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند انتقال خودرو را امضا کنند.

اما این روش برای فروشنده وقت گیر بوده و موجب اتلاف وقت او می شود از این رو اکثرا از روش دوم استفاده می کنند.

روش دوم این است که فروشنده و خریدار پس از تنظیم مبایعه نامه، به دفتر اسناد رسمی رجوع کرده و در آنجا وکالت نامه ای برای تعویض پلاک و انتقال سند خودرو تنظیم می کنند. به عبارت دیگر فروشنده برای صرفه جویی در وقت به خریدار در مورد انتقال خودرو وکالت تام الاختیار می دهد که با استفاده از آن خریدار می تواند پلاک خودرو را تعویض کرده و سند آن را به نام خود تنطیم کند.

نکته ای که فروشندگان در مورد این روش باید رعایت کنند این است که، قبل از تنظیم وکالت نامه باید کل مبلغ معامله را از خریدار دریافت و با او تصفیه حساب کنند. در صورت عدم تصفیه حساب، فروشنده نباید به خریدار وکالت تام الاختیار دهد بلکه صرفا باید به او وکالت در امر تعویض پلاک خودرو را اعطا کند.

خلافی خودرو

در زمان تعویض پلاک، خلافی خودرو باید کاملا پرداخت شود لذا بهتر است خریدار قبل از تصفیه حساب، از فروشنده برگه خلافی خودرو را مطالبه کند تا در روز تعویض پلاک با خلافی سنگین خودرو مواجه نشود. برگ خلافی را می توانید از پلیس 10+ تهیه کنید.

مفاصا حساب عوارض شهرداری

خریدار باید قبل از تصفیه حساب نهایی با فروشنده، مفاصا حساب عوارض شهرداری را نیز از او مطالبه کند تا عوارض سالیانه شهرداری تصفیه شود و خریدار مجبور به پرداخت مبلغ سنگین این عوارض نشود. برگه مفاصا حساب شهرداری باید از دفاتر خدمات الکترونیک شهری تهیه شود.

مهلت تعویض پلاک

فروشنده بهتر است برای وکالتی که به خریدار می دهد مدت کوتاهی را در نظر بگیرد چه وکالت تام الاختیار باشد چه وکالت فقط برای تعویض پلاک خودرو مثلا وکالت یک ماهه بدهد.

تعیین مدت برای این نوع وکالت از آن جهت اهمیت دارد که اگر خریدار با خودرویی که پلاک آن متعلق به فروشنده است مرتکب خلافی شود، این خلافی به پای فروشنده نوشته می شود پس به نفع فروشنده است که تعویض پلاک و تنظیم سند خودرو هرچه زود تر انجام شود.

اگر خریدار در مدت وکالتنامه اقدام به تعویض پلاک خودرو و انتقال سند آن نکند پس از گذشت این مدت وکالتنامه باطل شده و برای انجام این امور باید دوباره وکالتنامه ای تنظیم شود.

هزینه محضر برای وکالت و انتقال خودرو

طبق عرف همیشه هزینه انتقال سند به عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین یک قرارداد بر خلاف عرف توافقی کنند که در این صورت طبق توافق آنان عمل خواهد شد.

عدم تنظیم سند انتقال خودرو پس از تعویض پلاک

گاهی خریدار و فروشنده در مورد معامله خودرو به مبایعه نامه عادی بسنده کرده و پس از تعویض پلاک برای تنظیم سند به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمی کنند و گاهی با تنظیم مبایعه نامه خودرو چند دست می چرخد درحالی که سند آن به نام مالک اولیه آن است. این موضوع مشکلات فراوانی به وجود می آورد از جمله آن که ممکن است به علت بدهی صاحب سند، اتومبیل توقیف شود، حال باید مالک خودرو که آن را با تنظیم مبایعه نامه معامله کرده است اثبات کند که این اتومبیل منتقل شده است.

اگر برای وکالتنامه تعویض پلاک مدت تعیین نشده باشد

اگر برای این وکالتنامه مدت تعیین نشده باشد و خریدار با خودرویی که پلاک آن به نام فروشنده است مرتکب تخلف شود فروشنده می تواند با مراجعه به دادگاه دادخواست فک پلاک و توقیف خودرو را مطرح کند برای این امر باید مبایعه نامه خودرو به همراه وکالتنامه آن یا یکی از این مدارک را به همراه داشته باشد.